北京房租涨幅惊人 所需租房面积将达2亿平米

2018-03-26 02:41:20   来源:科技生活在线   评论:0   [收藏]   [评论]
导读:小编按:未来北京会有1000万人租房,按人均20平米左右计算,北京需要的租房面积将达两亿平米。至于房租是否会随着租赁市场的火热而上涨,左晖指出,只要一个城市的人均收入水平在持续上涨,房租上涨便是大概率事件。

  再过3个月,数百万新毕业的大学生即将走上工作岗位。去北京上海,广州深圳,还是去杭州武汉南京成都这样的热门“新一线”城市?在综合考虑诗和远方的长期规划的同时,走出象牙塔的年轻人还得考虑眼下的现实:自己的收入能否覆盖基本的住(租)房支出?

  作为年轻人支出的大头,今年的房租市场并不乐观。在北京,房租相比往年明显上涨,一些地段甚至上涨100%!而外来人口大量涌入的深圳,房租同样让越来越多的人难以承受。下面是每经小编搜集到的这两座一线城市最新的房租情况,看看你是否有实力留在这里吧!

  北京郊区租房价格普涨五成

  周边的房子,去年这个时候来,还能有1300元的,今年就都2000元往上了,靠近地铁的2500元。

  据华夏时报报道,北京南四环外旧宫地区某房产中介工作人员张女士称,附近的房源价格都涨了将近五成。记者3月21日、22日走访北京各地区的租房情况,发现:

  自去年11月之后,各地房价均有不同程度的涨幅,加上年后旺季,某些地区整租和合租一居室单价与去年同期相比最高上涨了1000元,低的也涨了500-800元。

  “当时房源抢得特别快,我们手里连毛坯房都没有了,”张女士说,直到现在,也只腾出了为数不多的几间可以出租的房源。

  同样的情景也出现在西四环。6号线的慈寿寺和海淀五路居附近,某租房中介旗下合租房单间价格平均已到3000元左右,而2016年价格是2500元左右。

  而在高薪、高校人才扎堆的北五环,租房价格在年前疯狂上涨后,年后基本稳定了下来。春节前一居室价格在5000元上下,这一价格维持到了现在。

  比较特殊的是位于东五环外、通州附近的常营,由于最近五六年内接连的重大利好,租金上涨幅度几乎达到100%。首先是交通,这一地区2011年前后两居室单价才不过2500元左右,2012年6号线开通之后,房租上涨至3500元左右。

  “两居室2000多那是五六年前地铁没开的时候,一居室3000多也是3年前了。”一家地产中介机构的工作人员说,现在一居室的价格已经和西四环、北五环价格持平,均价在四千至五千元。

  在另一家门面不大的地产中介机构中,工作人员张先生告诉记者,在他看来,涨价的主要原因有两个:

  一是没有房源,去年年底低价房已经被抢光;另一个则是2017年底北京市政府正式迁往副中心,又带动了该地区的租金价格。

  根据国家统计局数据显示,2017年我国人均居住消费支出较2016年增长9.6%,占人均消费支出的比重为22.4%;2018年2月居住类居民消费价格指数同比增长2.2%。21世纪经济报道称,像北京这样的一线城市,房价飙升得令北漂一族短时间内根本无法买得起房,但又得在京漂着,那么只好租房,租房需求是刚性的,房子就这么多,房租上涨因此势在必行。

  而据未来可栖消息称,链家集团董事长左晖认为,未来北京会有1000万人租房,按人均20平米左右计算,北京需要的租房面积将达两亿平米。至于房租是否会随着租赁市场的火热而上涨,左晖指出,只要一个城市的人均收入水平在持续上涨,房租上涨便是大概率事件。

  深圳近8成租户表示:今年租金有上涨

  实际上,除了北京,另一个一线城市租金也涨了不少。据证券时报记者走访深圳罗湖、福田的多家中介机构了解到,多数片区的租金涨幅都在3%至10%之间。

  在罗湖区笋岗片区经营中介生意的罗先生表示,春节过后深圳租赁市场都是传统的旺季,但与2017年春节后的市场不同,今年的租金涨幅非常明显。“就像嘉宝田花园三期的68平方米两房单位,去年年底都只要5300元左右,现在都要价6000元。”

  而在晒布片区经营中介生意的李经理称,不仅房租普遍上涨,最近甚至出现连房源都很紧缺的现象。“像晒布地铁口的嘉年华名苑,现在一套放租的房源都没有。”

  据一项调查显示,深圳有79.5%受访者称今年的租金有上涨。

  近7成网友租金在500元以内,其中39.6%网友房租上涨幅度在200元以内,30.8%网友房租上涨幅度在200-500元之间。此外,还有5.5%网友租金上涨500-1000元,甚至3.6%的网友遭遇大幅度上涨,每月要多交1000元以上。

  据住在宝安洪浪北地铁站附近的城中村的高先生说,所租的两房一厅租金原来是1800元/月,今年涨到2200元/月,跟他们签合同的是二房东,合同满了一年之后通知说涨价,一涨就涨400元,高先生表示,等合约到期就不续了,重新再找租房。

  虽然涨租对租客不是什么好消息,但高达75.7%的网友没有因为涨租就选择换房,在深圳某国企上班的严先生年后的房租上涨了150元,对于涨租,他调侃称“他们房东的收入每年都会涨一涨,就像工薪阶层涨工资一样,还好房东没有问我们要年终奖。”

  而住在南山区欣荔苑的租户们就没有那么幸运了。

  据深圳都市频道《第一现场》报道,近日,一则租金通知让欣荔苑的租户感到“压力山大”。林女士称,这里的房租每年都会上涨,但之前的涨幅一般都在200-500元之间,尚在可承受范围内。可唯独今年,一下上涨了60%,无意会给家庭造成巨大的经济压力。

  另一位租户孙先生也深有体会。孙先生表示,觉得有点过分了,一次就涨1600元,这样搞下去压力过大。

  许多网友不由生疑,租金真的可以如此“任性”上涨吗?

  据了解,实际上每年深圳市房屋租赁部门都会发布租赁指导租金。而在《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》中,其第十条规定,

  住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金。

  除此之外,同样作为一线城市的上海,其今年1月的住房租赁指数则整体略有下降。上海房屋租赁指数办公室数据显示,2018年1月,上海房屋租赁指数为1914点,比上月下降7点,环比下降0.39%,降幅较上月扩大0.06个百分点,2018年开局租金行情,延续去年四季度的下降走势。2018年1月租赁指数同比下降0.44%。

  而据广州日报3月中旬报道,近期,广州的多个热点区域的租房市场都陆续迎来了租客,有业主更表示,放盘一天就迅速租了出去。据合富大数据统计,广州租房均价稳中有升,从去年广州全市的二手住宅租赁市场来看,均价为49.37元/平方米/月,同比小幅上涨3.1%。

  看到这里,你是否还愿意去一线城市拼一拼呢?(每日经济新闻)
 

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  当年房价怎么涨上来的,很快房租也要怎么涨上来

  这几天,多家媒体将目光投向了租房市场。据报道,北京南四环外旧宫地区房租涨了近5成,而在海淀五路居和慈寿寺附近,合租单间价格已经高于3000元。北五环附近的一居室价格已经高于5000元,在房山,良乡大学城附近的单间也已经普遍高于2500元。

  涨幅最猛的当属地铁6号线常营站附近,这里的一居室房租价格已经接近5000元,涨幅逼近100%。

  而在深圳,近8成租户表示今年房租已经上涨,超过5.5%的租客表示,房租涨了500元以上,3.6%的租客房租涨了1000元以上。在南山区某小区,房租今年涨了60%,有租户表示,一次就涨了1600元。

  租房市场正在快速发展

  租购并举提速后,租房市场正在快速发展。独立公寓品牌为是分散运营模式,房源散落在各类小区中,以合租为主;房企自持公寓走的是集中运营模式,以整租为主。

  还有一类是集体用地租赁用房,这类房源掌握在村集体手里,北京走得最快。下图是北京市2017年各区集体租赁用地规划面积。

  房租涨势挡不住

  但是这两类供应相比庞大的租房需求,仍然略显单薄。相关机构测算,以人均20平米居住面积计算,北京尚有1亿平米的缺口。更严峻的其实是租金上涨的压力。

  现在的房价和房租就像是“按下葫芦浮起瓢”。国家统计局公布的房价数据很漂亮,但房租可就没那么感人了。

  下面是部分城市的住房租赁指数,可以看到,这一年多以来,它们房租平均涨幅基本都在10%上下。

  房东有赚更多房租的需求,机构租赁企业切入这个市场也希望分得一杯羹。但机构的介入,房租价格其实更高了,因为房东不可能让利,机构还要赚钱。

  目前市场上无论开发商还是独立品牌运营的长租公寓,其房租都比普通民房要贵出3成左右。而且后续房租到底怎么涨,机构心理都有明确的计划表。龙湖地产在内部就要求长租公寓必须保证5-7年后实现现金流转正,十年的综合净收益占成本比例在6%-8%,与商业地产的收益率持平。

  对于不断上涨的房租和潜在的上涨压力,上面自然看得到。《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》中,明确表示出租人不得单方面提高租金。

  但是,与房价相比,房租目前还由市场做主。房东掌握了话语权,他们说涨,租客要么搬家要么同意涨租,没有第三个选项。

  有人会说,房租与收入挂钩,收入涨不上去,房租怎么可能涨上去。这话只说对了一层,另一层是房租和收入是“动态挂钩”的,房子是固定的,租房子的人却是流动的。

  中国的租房市场,既没有德国那种完备的规则来替租客保驾护航,又要面临井喷的租房需求,这些需求一部分是城镇化带来的新增需求,还有一部分是由潜在购房需求转化而来的中长期租房需求。

  以租金收益率来衡量,目前也只补涨阶段。现在的租房市场,就好比当初的购房市场,正处于迅猛发展的前夜,当年房价是怎么涨上去的,未来房租差不多复制这一路径。(楼市风云录)

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