武汉首批毕业生八折房完成认购 户型均小于70平米

2018-06-13 01:41:48   来源:科技生活在线   评论:0   [收藏]   [评论]
导读:小编按:首批安居房还在贷款利率上给予倾斜。通过现场提供的“商业贷款须知”上看到,银行针对无房贷客户,首付三成起,还款采取基准利率,还款年限最长可达30年。前来认购的毕业生袁萌萌算了一笔账,商贷购买“八折房”,仅利息就可节省8万元。

  近日,武汉首批392套大学毕业生“八折”安居房完成认购。针对大学毕业生“住房难”,武汉去年开始打造大学毕业生安居房,让群体能以低于市场价20%的价格买到房、租到房。

  在给“八折房”点赞的同时,网友们也发出一连串疑问:八折优惠是如何做到的?房子好卖吗?能否真正缓解大学毕业生的“住房难”?会不会被买来“炒房”?

  “八折”是如何做到的?

  “摇中了!有了房,我们可以结婚了。”9日,在大学毕业生首批安居房摇号认购现场,23岁的胡振获得首个认购资格,他能以八折的优惠价,即6800元/平方米购买武汉临空港青年城的安居房。在交付1万元定金后,他抑制不住兴奋,现场给女朋友打电话。

  去年,针对大学毕业生反映强烈的“住房难”,武汉市提出,要让大学毕业生能“以低于市场价20%的价格买到房”。

   “八折”是如何做到的?武汉市委组织部副部长、武汉市招才局常务副局长孙志军说,“八折”背后不是政府买单,更不是简单补助补贴,而是要向改革和市场要效益。经过综合论证和调研,武汉市利用宏观调控手段,打出了一套有效降低安居房项目成本的“组合拳”。

  一方面,政府加大行政审批制度改革力度,减少行政事业性收费,降低制度性交易成本,最大限度减免大学毕业生保障性住房建设收费,为企业减负,为降价留空间;同时协调国家政策性银行和地方银行安排贷款额度,提供中长期优惠贷款利率,降低企业融资成本;另外,政府以有实力、有责任感的民企、央企、市属国企为供给主体,引导企业多让利,从“做产业”变为“做事业”,从“提价增收”变为“提效稳收”。

  另一方面,为了降低房屋设施、设备的购买和使用成本,武汉市运用互联网思维模式,为大学毕业生提供批量定制的住房产品,试行共享厨房、共享洗衣机、共享客厅等共享经济新模式利用空间,降低房屋设备投入经费和后期的使用成本。

  “八折房”好卖吗?

  在摇号现场,1585人正在“争抢”首批392套“八折房”。武汉临空港经济技术开发区管委会主任陈邂馨介绍说,自5月21日大学毕业生安居房销售试点以来,前往售楼现场咨询和看房的年轻人络绎不绝,最终共有1853名申请人通过认购资格审核,其中1585人到场摇号,前392人获得购房资格。

  据了解,首批安居房还在贷款利率上给予倾斜。通过现场提供的“商业贷款须知”上看到,银行针对无房贷客户,首付三成起,还款采取基准利率,还款年限最长可达30年。前来认购的毕业生袁萌萌算了一笔账,商贷购买“八折房”,仅利息就可节省8万元。

  本次房源地处武汉市临空港经开区,共有三种户型,面积均在70平方米以内。记者实地探访,这是一个可工作、学习、社交、创业的大型青年居住社区,配有健身房、超市、药店、餐饮店,以及配套的幼儿园。社区周边方圆一公里有数家物流和动力产业园,以及多家电器制造企业。售楼人员潘海峰介绍说,开售后平均每天都有数百人电话咨询或现场看房。每天下班时,咨询和递交资料的人都还排着长队。

  在大学毕业生的眼中,“八折房”吸引力主要是“便宜”“方便创业”。27岁的汪申申大学毕业后创业,在江汉区、青山区从事建筑工作。他说:“价格比万元以上的均价要低,距两个区上班地方都近,比较方便。”

  网民在给“八折房”点赞同时,也有一些不解和疑问。有网民提出,虽然价格比较低,但从目前来看,选址的位置距离市中心较远,配套仍待完善。也有很多网民认为,城市因人而变,从长远眼光看,随着城市交通和配套服务的完善,这些地段今后发展的前景比较广阔。

  还有网民担心,“八折房”售价低于市场价,会不会被人买来“炒”?武汉市房管局有关负责人表示,武汉出台管理办法明确要求,购房人不得擅自将房屋上市交易,只能通过开发商回购或转让给其他符合购买条件的大学毕业生。

  如何成为毕业生的“安居房”?

  当前,“住房难”已经成为很多大学生毕业后面临的第一道门槛。中南财经政法大学的创业大学生马嘉骏说,许多城市解决居住和生活问题的举措还不够完善。“一些地方修一批崭新的大学生人才公寓,但有些配套服务确实跟不上,尤其是物业。住进去,因为没有产权,享受不到业主一样的待遇。”

  随着落户门槛放宽,原户籍不在湖北的大学毕业生落户武汉的比重明显增加。在他们眼中,“八折房”能在一定程度上减轻住房负担。目前武汉已规划和建设的“长江青年城”项目达14个,总规划用地面积超过9000亩,总建筑面积约800万平方米,明年全部建成后将为大学毕业生提供数万套住房。

  专家认为,大学毕业生面临“住房难”,这对地方政府的行政能力提出了新的考验。湖北省社科院社会学研究所副所长覃国慈说,重视青年就是重视国家的未来。为他们营造适宜创业、就业的环境,就是为经济增长提供新动能。覃国慈说:“安居才能乐业,先解决住房难,满足人才对于住房、社交、创业、子女教育等多重需求,解除人才的后顾之忧,才能真正让人才投身社会生产创造更多价值。”

  华中师范大学社会学教授梅志罡认为,政府为大学毕业生打造安居房,出发点并不是以提升家庭生活舒适度为主,而是为了让年轻人更好工作创业,通过辛勤劳动实现自己的梦想。(新华网)
 

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  楼市格局面临调整 二线城市成房企拿地“主战场”

  今年1-4月份,全国范围内土地市场所呈现出的态势同去年截然不同,二线城市重新成为房企拿地主战场,这似乎也意味着在未来一两年内,全国楼市格局将面临一次新的调整。

  土地是房地产行业最基本的生产资料,也往往代表着一个区域未来的楼市走向。今年1-4月份,全国范围内土地市场所呈现出的态势同去年截然不同,二线城市重新成为房企拿地主战场,这似乎也意味着在未来一两年内,全国楼市格局将面临一次新的调整。

  二线城市“抢人”,引发房企重仓投资

  今年以来,二线城市重新成为房企夺地的主战场。根据易居克而瑞统计数据显示,从销售额排名TOP 50房企今年前4个月拿地所在城市来看,二线城市广受关注,占比达67%。而中原地产研究中心统计数据显示,截至5月21日,50大热点城市卖地金额高达1.32万亿元,同比上涨49%,其中,有46个城市土地出让金超过100亿元。

  “从库存规模看,目前很多省会城市的库存规模都出现了比较明显的同比下跌,这也是此类城市近期政策调控中,明确提出积极增加供地补库存的原因所在。”上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。其中最受关注的城市集中在中西部地区。

  根据克而瑞的研究报告显示:“TOP50房企拿地投 资集中的城市以郑州、重庆、长沙、成都、武汉等地为主,这些城市出台的‘引才政策’引起大量人口流入从而激发了购房潜在需求。房企投 资拿地也因此成为焦点。其中1-4月房企投 资份额最多的城市是郑州,碧桂园、融创、雅居乐等房企均在郑州拿地。”

  不过,对于这一情况的出现,多数业内人士并不感到意外。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示:“二线城市‘抢人’背后不仅关乎宏观层面,这是一场浪潮。是中国城市人群已经出现了迁移意向。”可以说,这样的背景之下,房企进入二线城市也是市场的必然选择。

  “对于房企而言,寻找市场机会的关键在于从经济发展前景、人口流动趋势和房地产调控的严厉程度这三方面寻求最佳平衡点,随着中国城市群经济圈的形成,众多二线城市成为相互联动的区域经济共同体,部分城市补上短板,在产业协同中取得领先优势的同时,也成为人口的流入地。”思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅就表示,今年的“人才大战”加速精英人群的流入,奠定了楼市需求走热的基础。“而2016年‘9·30’开始的新一轮紧缩调控,主要针对投 资需求旺盛的一线城市,部分热点的二线城市虽然也触发楼市调控,但相比一线城市力度明显偏轻,为楼市保留了一线生机,由此引来房企的重仓投 资。”

  拿地更理性,溢价率趋于平稳

  与此前二、三线城市爆发的夺地大战不同的是,房企的态度明显要理性不少。与成交额仍然呈现上涨态势相比,土地溢价率则出现了下滑。从热点城市来看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位,基本上在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。

  对此,业内人士指出,这是由于楼市调控政策取得了成效。大城市通过配建的方式,适当压缩了溢价率。中小城市虽然也确实有高溢价的现象,但对于全国土地市场的影响相对有限。对此,这一轮的二线城市土地热,对于未来房价的影响是有限的。

  “各地方城市在调控原则上均以‘房住不炒’为纲领,因此均采取了以限购、限贷、限价为代表的措施,对新房市场的均价水平起到了有效控制。”郭毅表示。

  在这样的大背景之下,房企在“冲规模”的同时也开始衡量成本与回款周期的问题,不计代价的拿地和盲目扩张势必在未来造成土地成本的提升,从而影响销售和回款周期。即使是对于需要做规模化的企业来说也并非一个好的选择。

  房企更看好市场成长性

  去年房企抢地大战的主阵地集中在三线城市, 2017年50家代表房企在三四线城市拿地面积同比增长了145%,楼面价同比增长了53.9%。不过,这主要是受到一二线城市调控政策影响,产生了楼市辐射和溢出效应。使得如廊坊、东莞、惠州这样处于一线城市都市圈周边地域城市获益。

  据新京报记者了解,从去年开始的土地热确实已经传导到了今年三线城市的楼市中。根据易居研究院5月17日发布的《100城市住宅库存报告》显示,截至2018年4月底,三四线去库存周期为近9年最低,楼盘热销需要防范房价过快上涨。

  不过,三四线城市在短期利好释放之后,市场回归二线热点城市也是必然选择。一位中型房企品牌部门负责人向记者表示:“前两年出现三四线城市投 资热潮一般是机会性。房企进入三、四线是看区域的需求是否存在,但是这一需求总有触顶的时候,毕竟三四线是人口输出而非导入型的城市。所以目前我们重点关注的还是一二线城市的土地。就大多数房企而言,一二线一直是主战场。 ”

  严跃进也表示。“近期部分省会城市的人才导入政策,进一步改变了房企的拿地思路。从趋势上看,二线城市是拿地的主战场,尤其是一些地铁建设项目周边的土地。从这个角度看,房企还是愿意去拿地的。另外很关键的一点是,部分二线城市的成长性要超过一线城市和三线城市,所以房企的投 资方面会比较乐观。”

  ■ 热点

  数家房企土储货值过千亿

  今年各大房企的囤地积极性都比较高涨。根据克尔瑞统计数据显示,位于第一梯队的恒大在今年前四月新增货值5111.9亿元,紧随其后的碧桂园3685.2亿元。除此之外,融创、万科、绿地、中海、保利等企业新增货值也都在千亿以上。有分析认为在规模效应的刺激之下,强者恒强已经成为了定势。

  与之相对的,一些去年仍在向千亿元规模冲刺的房企,在今年土地市场上的态度更加值得关注,比如华润、中南去年取得不错的销售业绩,但手中土地储备不足。在去年底时,华润的土储货值为4704亿元,仅维持在20名左右。今年前四月华润积极拿地补仓,以支持其在行业里的稳定地位。

  此外,旭辉、阳光城、世茂、中骏等房企在去年底依然保持着较高土地储备的企业,今年则保持增长的态势。(新京报)

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