亦庄全自持地块拍卖仅一次报价 京东以底价入手

2018-06-16 02:16:45   来源:科技生活在线   评论:0   [收藏]   [评论]
导读:小编按:近一年来,北京商业土地市场一直处于低温状态,土地溢价率呈下降趋势。直至竞买申请截止时间,除了京东并无其他企业报价,最终也以出让起始价18 3亿元成交,楼面价为14948元 平方米。

  据新华网,时隔两月后,北京14日下午再出让商业地块。在无其他竞争者的情况下,该亦庄地块由京东以18.3亿元的底价收入。

  根据国土局官网资料,该地块系北京经济技术开发区路东区E16街区E16C-3、E16C-5、 E16S-1地块B4综合性商业金融服务业用地、S41公用停车场用地,建设用地面积为33071.616平方米,建筑控制规模达122423.85平方米。具体四至范围:东至经海五路、E16C-4地块国有建设用地;南至E16G-1地块规划绿地;西至E16#区间路、京东商城;北至科创十一街。

  该地块为“全自持”性质,仅用于建设电子商务产业项目,不得转让或分割对外销售。近一年来,北京商业土地市场一直处于低温状态,土地溢价率呈下降趋势。直至竞买申请截止时间,除了京东并无其他企业报价,最终也以出让起始价18.3亿元成交,楼面价为14948元/平方米。

  据了解,京东此前曾于2012年和2017年分别以2.95亿元和38.5亿元竞得两相邻地块,其中前者已建成京东新总部大楼。加上刚成交的商业地块,或有助于京东形成对亦庄区域的规模布局效应。
 

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  18.3亿底价成交!京东再拿亦庄商业地块

  时隔一个多月,沉寂了许久的北京土地市场再次迎来地块拍卖,但并没有在国土局的土地拍卖大厅掀起波澜。

  6月14日,北京经济技术开发区路东区E16街区一宗商业地块迎来拍卖,竞拍之前的公告显示,该地块仅有一次18.3亿元的底价报价。截止到地块竞买申请截止时间6月13日15:00,仍旧仅有京东一家报价,6月14日零溢价率底价成交已无悬念。

  该地块为北京经济技术开发区路东区E16街区E16C-3、E16C-5、 E16S-1地块B4综合性商业金融服务业用地、S41公用停车场用地国有建设用地。建面122359平,B4商业金融服务(E16C-3、E16C-5地块)122359平方米,容积率3.5/5,控高80米,楼面价14956元/平方米。要求地块全部自持,且仅用于建设电子商务产业项目,不可转让或分割对外销售。

  严厉限购下 北京商业地块渐入寒冬

  去年的326商办限购着实给一直打着政策“擦边球”、售卖**公 寓的开发商们泼了一盆冷水。

  3月26日,北京住建委官网发布公告《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》规定新建商办类产品最小分割单元不得低于500平米,销售对象只能是企事业单位、社会组织。4月18日,商业办公项目监管实施细则出台,规定3月26日前未办理施工许可项目需修改设计方案重新申办,限制从严。4月19日,北京五部门联合发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》,产业项目严禁擅自改居住,严防严处产业项目擅自改变用途。5月23日,326**政策细则出炉,规定已购买的商办类房屋,购房者可保持现有设施,可出租,也可销售,中介可以在不宣传商办房屋可居住的情况下办理商办类房屋的出租、出售业务。再到后来对于类住宅等异形房屋形态的封杀,彻底让北京的商业地块拍卖陷入低谷。

  商办限购出台后,除了去年3月30日拍出的政策后第一批三宗商办用地引来开发商争抢外,其余出让的商业地块绝大多数以遭冷落的底价收场,房企对非核心地段的商办基本都持敬而远之的态度。再加上此次出让的地块严厉的限制条件(全部自持,且仅用于建设电子商务产业项目,不可转让或分割对外销售),京东底价成交也在意料之中。

  一年两次拿亦庄地块 京东扩展京南版图

  2017年8月,京东斥资38.5亿零溢价北京亦庄拿地,建面约26万平米,与京东现有的亦庄总部大楼面积相匹。时隔不足一年,京东以同样的溢价、相近的楼面、相同的区位再次出手北京,抄底拿地。

  国土局公告上显示的竞得企业为北京智方润科房地产开发有限公司,工商信息显示,其经理为刘强东,法定代表人张雱,该地块被京东竞得无疑。

  近年来,电 商圈地现象越来多普遍。据业内人士推断,本次拿地京东应该意在扩建总部,同时整合上下游产业链,在总部周边形成围绕京东的产业生态。

  新机场的建设、雄安新区的成立等利好都为南城带来了巨大的发展潜力,各类名企争相进驻,京东以敏锐的眼光布局京南,一年内两度扩张京南版图。

  据了解,京东从去年开始就涉足房产领域,开设了房产电 商业务部。近两年又在亦庄两次拿地,可谓拿地卖房两不误。(乐居)

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