上海研究限制企业购房 或成楼市调控新方向

2018-06-27 00:57:00   来源:科技生活在线   评论:0   [收藏]   [评论]
导读:小编按:“以公司名义买房确实存在,但并不十分普遍,这一政策的出台,相当于给限购政策打补丁。由于住房仍以个人购买为主,企业购房的成交量并不大,对市场的影响也不会很大。但它表明,政府的调控政策不会放松。”

  限制企业购房正成为热点城市调控楼市新的方向。

  6月26日,关于九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现3家企业同时中签的情况,杭州住房保障和房产管理局通知,在杭州住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。

  目前,上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等多个一二线热点城市,都采取了“摇号购房”的方式。其中,6月24日、25日,西安、长沙先后出台政策,暂停企业在限购区域内购买商品住房。西安市房管局负责人明确表示,这是为了“防止以企业名义投机炒房”。

  据澎湃新闻了解,上海正与司法部门商讨研究企业买房的相关问题。“不会不让买,但应该会有所区别”。上海市住房和城乡建设管理委员会一位相关人士告诉澎湃新闻记者。

  新华网此前援引西南财经大学经济学院副教授刘璐分析认为,这些实行“摇号购房”的城市都是人口净流入城市,且当地新房市场都出现了结构性的供不应求局面,特别是热门区域。而“新市民”的增多,是导致住房短期供应紧张的原因之一。

  根据钱江晚报微信公号的报道,6月25日,创世纪、西雅图、珑玺等杭州热盘陆续公布了摇号结果。名为周某的法定代表人名下的3个公司参与了珑玺项目的摇号,并且全部中签。不仅如此,这3家公司还分别中签其他热门楼盘。

  而杭州自4月起推出新房销售摇号政策后,因中签率低,不少购房者摇号数次无一中签。“摇号”使购房者的神经愈加敏感。6月15日,江苏苏州一别墅开盘摇号现场,因怀疑主持人报错摇号球号码,引起购房者质疑摇号的公正性,并与开发商发生了争执,进而演变成肢体冲突。

  在供不应求的房地产市场中,企业为何加入到购买住宅的大军中?诸葛找房数据研究院首席分析师陈雷认为,楼市正处于调控高压期,很多城市尤其是热点城市都采取限购政策,因此要想获得买房资格,只能以公司名义购房,再通过转卖公司股权达到炒房目的,由于以公司名义购房门槛较高,缴税多,此前采取这样办法的炒房客并不多,但随着房价不断高涨,受利好引诱,很多炒房客均采取以公司名义炒房的办法,也造成市场需求“旺盛”的假象。

  另一方面,部分公司通过出售房产,使公司经营状况及经营数据得到改善,从中看到巨大利好,因此很多公司采用“炒房”的办法来改善经营。而此次调控限制企业购房,一方面是强化房子的居住属性,弱化起炒作属性。另一方面,也表明国家在打击炒房行为的调控决心,不断加大范围,杜绝一切炒房的可能,未来或有更多城市跟进。(澎湃新闻)
 

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  楼市调控新方向:限制企业购房

  禁止企业买房或成为新的调控方向。26日,因某楼盘公证摇号出现三家企业同时中签的情况,杭州宣布在限购区内暂停向企事业单位及其他机构销售住房,此前,西安、长沙也相继实施了类似政策。一些专家预计,此举堵住了以公司名义买房而绕过限购的漏洞,后续还会有城市限制企业买房的行为。禁止企业购房尚属首次

  之前的楼市调控政策,更多的是针对居民、中介、开发商,但现在,开始剑指企业了。杭州禁止企事业单位买房,与摇号选房疑似出现猫腻有关。25日,有网友反映,一位名叫周某的法定代表人,名下的三个公司在当日参与了杭州某楼盘的摇号选房,全部中签。《钱江晚报》报道称,这三家公司均在今年5月24日注册,近期参加了多个热门楼盘的摇号,加上这三次,已经摇中5次。

  26日下午,杭州市住管局发布消息称,已第一时间联系杭州市司法部门要求确保公证摇号工作公开、公平、公正。在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房),并要求杭州市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。

  就在杭州政策发布后不久,上海也传出消息。澎湃新闻报道称,上海正与司法部门商讨研究企业买房的相关问题,上海市住房和城乡建设管理委员会一位相关人士说:“不会不让买,但应该会有所区别。”

  其实,早在22日,就有报道称,上海宝山区房管局表示,上海新房摇号政策调整,企业不得参与摇号。但随后,宝山区房管局又对媒体辟谣。

  25日,长沙市政府办公厅印发通知,除发布限购政策加码、打击捂盘惜售、整治囤地惜建等政策外,要求暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

  “长沙房地产市场依然被认为是低估的市场,政策收紧也是为了限制炒房需求的增加,这对抑制短期套现的购房行为有积极意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。

  实际上,出台这一政策的第一个城市是西安。西安市政府办公厅24日的通知表示,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。西安市房管局解释称,这是为了“防止以企业名义投机炒房”。

  作为首批发布禁止企业买房政策的城市,杭州、长沙、西安共同的特点就是——都发布并实施了摇号选房政策。这也在一定程度上说明,这些城市的楼市库存相对紧张。易居研究院之前的数据显示,杭州、长沙、西安4月份新建商品住宅的存销比分别为2.8个月、9.8个月、11.5个月。

  中原地产首席分析师张大伟对记者表示,西安暂停企事业单位购买住房是全国首例,对于供需结构紧张的城市来说,该政策有助于缓解供求压力。

  禁止企业买房成新的调控方向

  “此前,上海市区部分楼盘开盘后,有很大一部分房子被一些公司买走,就引起了很多质疑,管制公司购房的政策非常有必要。”严跃进说,在限购、限贷、限售等政策抑制了个人投机买房需求之后,公司买房却没有受到更多限制,这有损购房者的权益。

  某中部二线城市的一名卢姓置业顾问对记者表示,由于限购等原因,会有一些人通过公司名义购买住宅,但要求公司注册三年以上。她称,以公司名义购买的住宅,后期出售转让要麻烦一些。

  不仅是个人,部分上市公司也热衷于房地产投资。Wind数据显示,多家上市公司持有房产,截至2018年一季度,投资房地产的上市公司数量已增至上千家,总共持有投资性房产市值超过9000亿元。投资性房产并不包括自用房地产,以及作为存货可销售的房地产。

  “以公司名义买房确实存在,但并不十分普遍,这一政策的出台,相当于给限购政策打补丁。由于住房仍以个人购买为主,企业购房的成交量并不大,对市场的影响也不会很大。但它表明,政府的调控政策不会放松。”同策咨询研究部总监张宏伟对记者说。

  严跃进称,对公司购房进行管控,相当于限购政策有所升级,预计很多城市会出台相应的收紧政策,这一点值得市场关注。张宏伟也认为,库存较小的热门城市,预计会跟进这一政策。(江南时报)

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