上半年长租公寓市场报告：告别疫情影响走向回暖 租金涨幅低于普租

　　8月6日晚间消息，自如研究院近日发布2021上半年全国重点城市长租机构市场数据。从成交量来看，全国重点城市长租市场在上半年整体呈持续回暖、稳步增长趋势，其中，上海、武汉、成都、杭州等城市成交量增长尤为突出;从租金数据来看，全国重点城市租金整体保持平稳。

　　长租机构回暖 武汉成交量呈爆发式增长

　　自如研究院数据显示，今年上半年1-6月，长租市场成交量同比2020年有所升温，已逐渐告别疫情影响。整体成交量方面，从2月开始，长租市场即带领整体住房租赁市场率先回暖，并分别在3月白领租房季及5、6月毕业租房季实现成交量大幅攀升。

　　其中，上海、武汉、成都、杭州几大城市的长租市场成交量同比、环比数据均有提升，武汉更是呈现爆发式增长。

　　上半年，武汉整租、合租成交量同比增长分别超过98%和28%，这两项数据在2月时更是分别超过了400%和290%，3月时超过了550%和221%，因去年武汉疫情，2、3月份几近处于停滞状态，去年4-6月及今年上半年城市秩序恢复正常，长租市场成交量稳步增长。

　　北上广深四城长租成交量同样稳步回升，并继续保持增长态势。其中，上海整租、合租成交量同比上涨分别超过15%和6%，环比上涨分别超过8%和5%。

　　长租机构租金整体保持平稳态势 涨幅低于普租

　　租金方面，自如研究院数据显示，上半年全国重点城市长租租金同比、环比涨跌幅度均较为平稳，未出现大幅波动，其中杭州、天津等部分城市的租金环比呈小幅下降。在整体长租市场热度持续攀升的基础上，各大城市在租金方面依然保持平稳态势。

　　综合整体住房租赁市场租金变化情况来看，在部分长租租金呈现小幅度上涨的城市中，长租租金涨幅低于普租租金涨幅。以上海为例，媒体报道显示，上半年普租租金普遍大涨，大部分房源租金同比上涨超过10%，部分房源最高涨幅超20%，长租租金同比涨幅则低于普租，最高为5%左右。

　　另外，上半年长租房源在出租周期方面，相较普租模式出租更快、更容易。

　　数据显示，传统普租市场房源出租周期约为45天，旺季为30余天，而自如整体房源出租周期仅为15天左右。其中，自如整租产品心舍、业主精选直租等高品质房源成交周期更短，如业主精选直租为5.6天。另外，业主端委托时采用“增益租”模式的房源，在出租时平均成交周期更是进一步缩短至4.7天。

　　综合整体数据来看，我国长租市场在经历2020年的疫情影响和行业净化期后，在2021年上半年进入更加健康、规范、稳健发展新时期。